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第261章 兄弟,你這故事有點假啊!
    “大哥,真的很不對勁!”

    “你真的想多了!”

    “不是,大哥,咱不是說貸款買房子么?怎么變成八千萬兩棟,全款買房子了?”

    “額……”

    對啊!

    一心虛,把正事給忘了!

    他還以為泰迪發現大泰路橋有一半人馬是天成的呢……

    葛小天無視小明星,點老洪送的支雪茄掩飾尷尬,“八千萬,有點難啊!”

    “哪里難?”

    “貸款啊!”葛小天拿出紙筆,“按照百分之二十首付款計算,你大概能買……四個億的房子,貸三億兩千萬,能拿下來?”

    “窩草!”泰迪驚了,“我特么買那么多干嘛?”

    “這樣吧,我給你算筆賬!”葛小天再次拿出一張新紙。

    泰迪忽然有種不妙的感覺。

    以前每次看到大哥拿出筆和紙,總會有人大出血。

    而今天,再次輪到了自己!

    額……

    為啥加個再?

    “大哥,您別說了!”

    “不,先讓我給你捋一捋,省的你說我坑你!”

    “沒,怎么可能,大哥從來不坑我!”

    “你先聽!”葛小天放下雪茄,“咱們先從九十年代初開始聊,就以祥縣為例!”

    “93年,人均工資260,房價一百塊錢。”

    “94年,人均工資360,房價兩百來塊錢。”

    “95年,人均工資420,房價……當時經濟危機,沒怎么漲。”

    “經濟危機持續到98年,期間工資和房價每年幾十塊錢遞增。”

    “一直到99年,人均工資580,房價七百塊。”

    “到這里,你應該能感受到,房價已經超越人均工資了!”

    “今年,工價、物價,咱都是做工程的,你應該也了解!”

    “也就是說,千禧年,人均工資會上漲到680,甚至七百冒頭,而房價將會破千!”

    “按照這個苗頭,以后每年人均工資增長一百,但房價卻能增加兩百,甚至三百!嗯,得套個公式!”葛小天打開筆記本電腦,創建表格,將數據錄入。

    “但是呢,你要考慮到明后年,咱們華夏有可能加入WTO,許多地方開始與國際接軌。”

    “換句話說,05年之后,人均工資不會再以每年一百的數額提升,而是三百,或者五百!”

    “等到10年,人均工資能達到兩千五。”

    “等到15年,人均工資有可能破四千!”

    “算到這里,咱們再回頭看看房價。”

    “工資上漲,物價上漲,成本大幅度提高,地皮越來越貴……”

    “到了05年,祥縣星月灣房價會破一千五。”

    “到了10年,會破四千五!”

    “到了15年,會漲到六千,甚至七千!”

    “后面就不說了,上萬都有可能!”

    “你現在貸款買了房子,平均每套每個月需要還,嗯,算算……貸20萬,20年期限,6.02利率下調百分之十,5.42,13萬利息,總計33萬,等額本息,月供差不多一千三百七!”

    “對比一下哈,十年后,人均工資兩千五,房價四千五!120平,五十四萬!”

    “扛十年,賣掉,你一套能賺十一萬!”

    “當然,你也可以不賣,租!”

    “按照祥縣目前的發展、就業、環境等等,十年后人均工資和房價絕對不止咱們估算的這個數,120平,一個月怎么也要一千五百塊的房租。”

    “所以,到時候你就不用還房貸了,房租抵放貸!”

    “再過上三五年,工資上漲,物價上漲,房租上漲,房貸卻依舊是一千來塊錢,你純賺啊!”

    葛小天說完,列出20年房價、工資,指指上面巨大的差距,把表格拖進垃圾箱,然后清空。

    再拿起旁邊的白紙,打開火機點著。

    讓泰迪買房子,并不是自家房子賣不出去。

    而是感覺……

    大泰有錢!

    筆墨紙硯、梅蘭竹菊,面對的不是剛需,是高薪階層,既然遇到有錢人,為何不宰?

    葛小天拿起雪茄抿一口,緩緩吐出,目視泰迪跟小明星,點點自己腦門,“只有大智慧的人才能看透這種規律,一般人,我都不告訴!”

    后兩者對視一眼……

    竟然有種王八看綠豆……

    臥槽!

    葛小天心中一驚,不會冒出火花了吧?

    “我買!”泰迪沒遲疑太久,咬咬牙掏出手機。

    “有點難啊,四個億房地產,首付八千萬,貸三點二個億,估計不會有銀行批給你抵押貸款!”

    “沒事,我跟我干媽打個電話!”

    “嗯?”葛小天剛悶了口雪茄還沒吐出,乍一聽聞‘干媽’倆字,差點嗆出眼淚,“你干媽?”

    “對啊,東山國行的行長!”

    “……”

    你牛掰!

    怪不得另一個時空,大泰承建在房地產行業越做越大……

    如果天成跟他倆爺爺死磕下去,或許還真贏不了。

    畢竟大泰承建從頭到尾都沒缺過錢!

    三千萬砸祥縣,三千萬砸梁縣,修路怎么也要先砸五千萬工程款吧?

    對了,當初第一筆五千萬貸款被卡主……

    mmp,或許并不是因為年底銀行沒額度,而是因為這個!

    “干嘛看我眼神怪怪的?”

    泰迪扛不住大哥跟小明星的審視,“又不是我認得!是我爺爺在我小時候認的女兒,他倆不能生育……”

    “等等!”葛小天感覺自己發現了驚天大秘密,“你倆爺爺不能生育,那你?”

    “老來得子!”泰迪翻翻白眼,“我爸體弱多病,十五歲娶了我媽,但我還沒生下來就去世了,三歲那年,我媽指揮工程車,基坑忽然塌陷……也去了。”

    “……”葛小天拍拍其肩膀,兄弟,你這故事有點假啊,不會真是抱養的吧?

    “我當時只有三歲,倆爺爺在銀行,很忙……哦,當時還沒大泰承建,他倆都是公職。為了照顧我,就認了個女兒,平時幫忙照顧我,一直持續到我上小學五年級。倆爺爺退休的時候,感覺耽誤了干媽前程,就想辦法把她送進銀行……后來,倆爺爺成立大泰路橋,修路需要墊錢,貸款等于業務……嗯,那幾年湊巧改革開放,大泰路橋發展迅速,干媽能力挺強,倆爺爺以前在銀行的職務也挺高,她就慢慢提升到現在的位置……”

    說到最后,泰迪臉色嚴肅,表情十分認真,“我不是抱養的,我是親生的!”

    “嗯!”葛小天跟小明星齊刷刷點頭。

    “真的!”

    “嗯!”

    泰迪:“……”

    葛小天再次拍拍其肩膀,“我跟你倆爺爺聊聊收購大泰承建的事,你打個電話,咱們網上聊!”

    “好吧!”

    ………………

    根據梁縣小曾收集的信息。

    大泰承建從梁縣退出后,許多人員被調到大泰路橋,承建項目幾乎癱瘓。

    倆老狐貍也想過重整旗鼓,招收工人和技術人員,并承攬建筑方面的業務,拿下一塊地理位置優越的地皮。

    但是,梁縣技術人員被天成一網打盡,尚品建工兩個項目急需開工,就從泰市招聘,以至于大泰承建短時間內沒能湊齊足夠人手。

    沒人沒法開工,承攬的業務被擱置,就變成了賠本買賣。

    機械不動用,早晚會生銹,數千萬鋼鐵巨獸養護費可不便宜……

    地皮拆遷賠償,又是一筆錢……

    大泰再富有,也扛不住這么糟蹋。

    所以,看到大泰路橋活過來,又拿到天成三條路(三岔鄉到飛碟體育館、祥縣火車站到樞紐計劃再到月牙廣場、運河古鎮國道到蓮花體育中心),今后發展無需操心,現在天成想接手大泰承建,倆老狐貍自然不無不可。

    閑聊許久,價格跟泰迪說的差不多。

    但由于房產抵資金,收購手續十分繁瑣,具體驗資、查賬,還需要讓財務部組建一個特派小組過去一趟。

    后續如何辦理房貸,又需要讓企劃部、財務部、大泰路橋跟工行商議。

    并且,倆老狐貍還在泰市東岳山腳下,拿下一塊簽訂進度合同的地皮,總面積五百畝!

    大泰承建被收購,這個項目后續會怎么著……還需要孫總監跟那邊領導聊聊。

    不過,希望渺茫。

    梁縣歸濟,天成可是坑了人家一把。

    隨緣吧!

    總的來說,天成付出……不,是賣出!

    賣出差不多十棟樓,換來大泰承建和三千萬資金,還有可能在泰市拿到一塊簽訂進度合同、總面積五百畝的優質地皮。

    真是坑小弟一時爽,一直坑一直……

    葛小天有些過意不去,“小迪啊,大哥絕對給你造一輛能夠依靠慣性漂移過彎的神車!”

    泰迪大嘴一咧,倆眼一瞪,滿臉驚喜,“慣性漂移?謝大哥!”
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